CIRCULAR 08/2015 - Información operación compra local sede FDACV

DIRIGIDO A: CLUBES Y DEPORTISTAS DE LA COMUNIDAD VALENCIANA

Valencia, 11 de mayo de 2015

ANTECEDENTES

Hasta el pasado 31/12/2014, la sede que ocupa la FDACV en la calle Ricardo Micó y anteriormente la Calle Avellanas venía siendo sufragada, junto a los suministros de agua y electricidad, como una parte más de las ayudas que la Consellería ofrecía a las Federaciones de Deportes.

En reunión celebrada en fecha 14/07/2014 se nos comunica formalmente que esta ayuda desaparece, por lo que a partir del 1 de Enero de 2016 el emplazamiento de cada una de las Federaciones dependerá de las propias Federaciones, comprometiéndose Consellería a restituir los importes del alquiler durante el año 2015 para aquellas Federaciones que continúen en Ricardo Micó. No en otros emplazamientos.

ASAMBLEA

En fecha 26/12/2014 se convoca Asamblea General de la FDACV con el fin de analizar la situación desde diferentes prismas y someter las posibles opciones y soluciones.

En dicha reunión de Asamblea General, se aprueban por unanimidad de los asistentes los siguientes acuerdos:

1.- Abandonar con fecha máxima 31/12/2015 los actuales locales debido al alto alquiler que poseen.

2.- Descartar la búsqueda de una nueva sede en alquiler y aprobar convertir el gasto futuro del citado alquiler en inversión mediante la adquisición de un local en propiedad con el fin de convertirlo en sede oficial de la FDACV.

3.- Se establece una autorización directa de un máximo de 55.000 € con los que la Junta Directiva elegirá el local más adecuado y en las condiciones de adquisición que estime adecuadas para los intereses de la FDACV.

ELECCIÓN DE LOCAL

Desde el mes de septiembre, la Junta Directiva comienza la búsqueda de local, estudiando y visitando locales tanto en alquiler como en opción de compra.

Tras los acuerdos alcanzados en la Asamblea, la Junta Directiva continúa la búsqueda de local, descartándose las ofertas de alquiler y centrando su objetivo en la adquisición.

Tras la visita de la práctica totalidad de los inmuebles a la venta en Valencia, en fecha 13 de marzo de 2015 la Junta Directiva de la FDACV aprueba la compra del local situado en Avda. de la Constitución, 260 bajo izquierda de Valencia. Igualmente, en la citada reunión se aprueba el inicio de conversaciones con diferentes entidades bancarias con el fin de negociar préstamo hipotecario en las mejores condiciones para la FDACV.

Finalizadas todas las gestiones, el pasado 17 de abril se procedió a la compra ante Notario del local situado en la Avenida de la Constitución, 260 bajo izquierda de Valencia:

CONDICIONES FINALES DE COMPRA

Como se observa en el anuncio original de venta, el precio fijado es de 43.000 €. Asimismo, realizada la visita al local se indica que hay que sumar el importe de 3.000 €+IVA de la comisión de la inmobiliaria, ascendiendo la oferta de venta a 46.630 €.

En fecha 10/03/015 se realiza tasación del local por la empresa TINSA siendo la valoración del inmueble de 61.100 €.

Tras las negociaciones realizadas por la Junta Directiva, el precio final de compra asciende a 41.000 €.

RESUMEN DE GASTOS DE LA COMPRA

FORMA DE PAGO / FINANCIACIÓN

A continuación se detalla comparativa de gastos de la actual sede en Ricardo Micó con la futura sede en Avda. Constitución:

COMPARATIVA MENSUAL ALQUILER/HIPOTECA

COMPARATIVA TRIMESTRAL GASTOS COMUNIDAD

Descarga aquí la circular en formato pdf